就在刚刚！央行发布：LPR利率下调直降10个基点！!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期市场报价利率为3.55%，此前为3.65%，下调10个基点。

5年期贷款市场报价利率为4.2%，此前为4.3%，下调10个基点。

这是继2022年8月以来，LPR时隔10个月再次下调，也是今年首次下调LPR,也是2023年首次下调。

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此次降息将对楼市带来哪些影响？

LPR一般被视为贷款层面的基准利率，分为1年期和5年期，1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，影响短期贷款利率；5年期利率主要是给房贷利率做参考，影响短期贷款利率。

此次房贷利率的下调，专家表示，无疑会降低购房者的购房成本，无论是从供给端还是消费端，都能促进整个房地产行业健康稳定发展，推动楼市交易行情回暖。

从房企角度看

中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2023年的投资和新开工意愿。

从购房者角度看

房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情，以100万存量房贷测算，月供将会减少30元。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

 LPR下跌，那意味着房贷利率也将随之跟进，目前首套最低利率是“LPR-20个基点”即4.20%-0.20%=4.0%，也就是所最低利率从4.1%降至4.0%，房贷利率迈入“4.0时代”。

       二套同理，目前最低利率是“LPR+60个基点”即“4.20%+0.60%=4.8%”，二套最低利率从4.9%降至4.8%！

根据最新利率计算

以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算：

其中，5年期以上LPR下调将有利于降低购房者的置业成本，

以湛江为例，以100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调10个基点，可以使得每月还款额减少近59元，总支付利息减少近2.11万元。

专家认为，6月LPR报价下行体现了在MLF利率下调的引导下，企业和居民贷款利率将出现新一轮下调，进而带动有效信贷需求回升。本月LPR下调也说明新一轮稳增长措施正在加码，后续财政、货币政策都有可能出台增量政策稳经济大盘。

至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。

此次降息后或代表首套房最低利率或可达到4.0%。 

本次调整，对于市场和购房者而言无疑是个利好消息！